一、多產權建筑主要安全隱患。
（一）建筑布局、消防設施設置、內部裝修不規范。多產權建筑大都是私人買斷或租賃，業主到手后，往往隨意改造，其建筑內部裝修布置都由經營者自行安排，隨意性極大，設計不嚴格執行規范，有的未經消防審核、驗收合格即投入使用。導致原符合建規要求的建筑產生大量火災隱患：防火間距、消防車道被占用；內部裝修大量使用可燃易燃材料，耐火等級降低；安全出口被封閉、疏散通道被占用，滅火救援窗被堵；有的消防設施被遮擋，被損壞，甚至被取締；防火防煙分區被破壞，有的在建筑周圍、頂部隨意搭建，大量使用泡沫夾心彩鋼板，堆放可燃物，一旦發生火災，極易蔓延，導致較大火災事故。
（二）業主消防意識不強，自救能力弱。多產權場所人員多而復雜，缺乏統一的消防安全教育培訓，法制觀念、防火意識較差。場所業主由于受“重效益，輕安全”的思想作崇，只考慮自身經濟利益，無視消防法規，舍不得消防設施投入，消防措施不落實。員工缺少相應的消防培訓，普遍消防安全意識差，員工消防安全觀念淡薄，防火滅火和逃生常識缺乏，這在相當程度上制約了他們在發生火災初期時的處置能力。一旦發生火警，場所員工不能迅速處置，不會報警，不能很好組織人員疏散，小火變大火，甚至造成群死群傷的惡性事故。
（三）管理不到位，火災發生率大。多產權房大多是建好后以買斷房產權的形式賣給私人的，業主們有充分自由使用權，由于管理不統一，或消防安全存在二級管理的問題，有的租房業主有“臨時化”心理，對消防安全不重視，導致各類消防安全組織制度落實不力。有的消防安全制度統一制訂并上墻，但難以形成執行的長效機制與措施。在使用性質、布局、經營產品種類、裝潢裝修等方面，缺少統一管理，公共消防通道、消防設施無人管，當發現問題時沒有有力措施制約業主，人員管理混亂、疏散通道堆放雜物、電線亂拉亂扯、超負荷使用用電設備、隨意用火用氣，極易發生火災。
二、多產權建筑消防安全的管控對策
一是建立健全監督管理體系，加強源頭管理。當地政府要牽頭組織建設、規劃、安監、消防、工商等部門，開展聯合執法，建立健全相應的監督管理體系，加強對多產權場所的監管。在建筑規劃、設計、審批、發證、管理等各個環節，明確相關部門的審批、監管職責，嚴格把關，從源頭上控制多產權建筑數量，防止“先天性”火災隱患產生；建設、工商、消防等監管部門應主動出擊，在建筑工程驗收后，交付各業主使用的過程中，要跟蹤監督，對多產權產場所的改造、內裝修等環節要主動參與，督促其送審，嚴把審核關、驗收關，防止新的火災隱患的產生，如：占用防火間距、消防車道，封閉安全出口，占用疏散通道，損壞、取締原有的消防設施，破壞防火防煙分區，內部裝修大量使用可燃易燃材料，降低建筑耐火等級，在建筑周圍、頂部隨意搭建臨時建筑，大量使用泡沫夾心彩鋼板等；其次，充分發揮派出所等基層管理機構和村委會、居委會的作用，利用他們熟悉環境、了解情況、聯系群眾的優勢，突出屬地管理，加強對轄區多產權場所的管控，督促各業主落實消防安全措施，及時消除火災隱患。
二是進一步明確多產權建筑各級消防安全責任人的權、責、利。在對多產權建筑日常消防監督管理過程中，應嚴格按《中華人民共和國消防法》（簡稱《消防法》）和《消防監督檢查規定》等要求，明確各級公安消防監督機構和公安派出所的消防監督單位，加強對多產權場所的監督管理；要按照《消防法》第十八條規定，明確多產權場所內各方消防安全責任，各經營業主應對各自經營場所內消防安全工作負責；對于建筑內公用疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道，明確單位統一管理。有統一產權應有相應的單位負責；無統一產權單位的，可由全體業主委托一個單位、物業管理單位或居民委員會統一負責管理。筆者認為：如何管理好多產權場所日常消防安全工作，關鍵在于進一步明確管理單位、各業主等消防安全責任人的權、責、利?？上鄳獢U大統一管理單位消防安全責任制框架內某些權、責，管理單位除承擔建筑內公用疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道監管責任外，還應負責各場所內的日常消防安全方面的監管責任。并按照“誰受益，誰出資”的原則，適當收取各業主管理費用，用于日常消防管理和消防設施的維護、添置必要的消防器材等，從而進一步實現消防安全和經濟效益的雙贏。全面落實好防火安全責任制，更加有利于各類火災隱患的及時發現并有效消除。
三是加強對多產權場所管理人員及廣大員工的消防培訓教育。首先消防、安監等部門要對各場所的消防安全責任人、消防安全管理人及消防設施操作人員等特殊工種的安全培訓，使他們懂得防火滅火的基本常識、消防設施的使用、如何安全疏散逃生等消防基本知識，掌握單位內的日常消防安全管理知識，了解消防法律法規。第二要通過各場所的消防安全責任人、消防安全管理人廣泛開展消防知識和法律法規的宣傳，加大對廣大業主、員工的消防知識宣傳教育和培訓，提高員工群眾對場所火災隱患危害性的認識，增強消防安全意識。第三平時要結合各種消防宣傳活動工作，充分利用電視、廣播、網絡、報刊等宣傳工具，在當地電視臺和集中的單位、場所播放宣傳資料片，廣泛宣傳場所的火災危害性和重大火災案例。對嚴重的火災隱患要及時曝光，加大督改力度，切實提高場所業主及從業人員的消防安全意識和逃生自救能力，增強隱患整改的自覺性。確保多產權場所消防安全。
四是抓機制建設，確保消防安全措施和制度全面落實到位。應建立多產權場所消防安全標準化管理機制。明確各場所和各級人員的消防安全職責，建立健全消防安全管理制度、動火制度、用氣用電制度、消防設施使用維護制度制、消防安全疏散通道管理制度等。制訂嚴密的滅火應急預案并定期演練。在場所內設置禁煙禁火標志、消防設施器材使用標志、疏散指示標志、火災報警標識等。完善健全場所消防安全管理組織：消防安全領導小組、物主安全委員會，建立義務消防隊，落實消防安全措施，定期不定期地開展各種形式的安全檢查，及時發現和消除火災隱患，配齊消防器材裝備，并加強維護保養，確保臨警完整好用。對于多產權場所的消防安全工作，應按照“政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與”的原則，全方位地實施綜合管理，落實消防安全措施，督促單位強化日常消防安全管理。通過努力，多產權場所的消防安全狀況一定得到很好的改善，我們的城市抗御火災的整體能力將得到很大提高。
